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【楼花V购】油价大涨?汇率狂跌?逆转大全,你不得不看!

乐尚她乡2018-11-13 06:52:13

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大家看到最近的油价了么。。。


简直不敢开车了有没有,连油都加不起了?


再看看最近的加元一路看跌的趋势



满眼的绿啊,跌幅远大于涨幅


2018刚开年3个月,加币就一路狂跌。美国总统川普于3月2日突然提出的要对进口钢铁产品和铝产品分别征收25%和10%的关税,而加拿大作为最大的出口国之一,加币顺势跌穿了77美分大关,加元兑美元汇率一度只有76.92美分。而全球最大货币对冲基金前主席John R. Taylor则预测,这只是加币走低的开始,到明年年底,加币还会大跌!


是不是觉得什么都没干,银行里的钱就莫名开始缩水了??,像干掉的海绵一样


大家内心都是崩溃的


钱少了,油价贵了,物价也上来了,工资却像蜗牛一样慢慢爬,成为CEO,迎娶白富美的成功人生简直一眼望不到边啊!!!


而且NDP还增加了原来的海外地产买家税,自2月21日起从15%提升至20%,这下投资买房成本看起来都高了好多,钱包缩水,开销却大了?


But

经过楼花V购的细细推敲,发现事情并不简单



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将原来的海外买家税从15%提升至20%,实行区域扩大到之前不涉及的Kamloops, Kelowna, Greater Victotia,Nanaimo 及菲沙河谷地区。此举乍看是打击海外买家炒房热潮。其实!


可以在一定程度上控制房价飞速上涨,降低房市泡沫的可能性。

具内部消息说,前段时间一个超热的楼花,统一户型差不多楼层,上下午开盘直接差了一万,这涨幅,可比多加5%的销售税可怕多了!


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自2019年开始征收投机税并提升到2%, 除了自主物业或租赁物业。副省长兼财务厅长Carole James 强调:“这个举措用以惩罚哪些将资金停靠在我们的房地产市场,仅仅为了投机,导致价格上涨,出租房源减少的结果”。


此举明显只是为了改善租房市场供不应求的现象,但是在温哥华这个高租金回报率的租房市场,以房养贷简直是最明智的选择,出个首付就能月月有盈余的还贷呢~

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对于300万以上的房产,过户税从3%升至5%,附加一笔“学校税”(Schooltax)。无疑可以看出BC政府大力打击温哥华高价位的房产,这就意味着豪宅市场会陷入买家观望的窘境,但以上政策对投资楼花完全不影响,反而中低价位的公寓会成为楼市主流。


所以!投资楼花无疑又一次成为公寓投资中高回报的热点。完美避过增加税!!

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300w以上豪宅转让税猛涨到了5%,所以说300w的房子转让税直逼15w,都能买辆玛莎了!!此次打击豪宅市场势必会增加海外和本地市场对于温哥华楼花市场的看涨,楼花投资涨势如潮成为必然。


由于楼花一般需要3-4年才能交房,正在申请永久居民和工签的人士,可以利用楼花市场交楼时间长的优势,海外买家税拿到全额返还。


除此以外,楼花投资的首付比例只要20%-30%,投资小,资金周转期长。交房之前可以转楼花,避开买家税和房产税。


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汇率狂跌,而楼花却不会在短时间内浮动价格,所以如果同样价位的楼花,现在换算成人民币却大大打折,房产打折,简直不可思议有没有!!


由此观之,楼花市场预期将持续看涨,各位看官,放心大胆的下手吧!!

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