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加拿大132年前的报纸,头条竟然是阻止"中国炒房团"

加拿大中文报2018-11-08 06:24:39


最些年来,关于中国人炒高加拿大楼市的争议愈演愈烈。很多人认为这是因为中国人富了,投资意愿增加。


中国炒房团100多年前就有


然而,最新发现的证据显示,早在132年前,中国人已经炒高当时的温哥华房价!




卑诗大学(UBC)最近获得温哥华的第一份报纸,发现132年前的温哥华人居然和今天一样,试图阻止中国人买房。


UBC获得温哥华的首份报纸《The Weekly Herald and North Pacific News》,是在132年前,温哥华创立成市之前三个月出版。



1886年1月15号出版的这份报纸首页,头条标题就是:The Chinese Question"(中国人问题)。


报纸内容是关于阻止中国劳工在政府项目中工作的立法,并且还谈到了两个市镇会议上,民众因为房价被炒高,要求禁止把土地卖给中国人。



UBC图书馆的珍本特藏项目主管Katherine Kalsbeek表示,收藏这类旧报纸很重要,可以显示出温哥华这座城市有什么改变,又有什么一直未变。


她认为在全球化的今天,这些话题还是人们争议的焦点,这显示出温哥华人是在如何进化,也可能没进步。 


中国买房团让加拿大民众恐慌


在去年8月温哥华发布外国买家税增收以后,现在来自中国大陆的对于多伦多的房地产市场搜寻大幅增长,但是这些在线搜索所产生的销售尚未实现。


这是中国互联网防火墙的内外两方:苏富比国际地产公司 Sotheby’s International Realty based和中国房地产核心网站Juwai.com双方共同合作之后得出的结论。


苏富比的报告强调了Ipsos对多伦多房地产局(TREB)的调查结果,该地区去年仅有4.9%的交易涉及外国买家。


但是这个数字引起了地产商和一些消费者的广泛怀疑,他们觉得这个数字太低了。苏富比的首席执行官Brad Henderson表示:


“这是因为外资所有权的可靠和可验证的数据短缺。因此,居民和房地产商正在依靠一些小道消息来瞎猜。”


“人们非常生气,感觉房子的价格一直在增长,这已经远远超过自己的收入了,所以可支付能力已经成为令人头痛问题,特别是对于首次购房者而言。”


Henderson说:“人们总是习惯于寻找别人的责任,一个非常方便的靶子就是外国买家。我们以前在温哥华已经看到这种情况的发生,现在换地儿了,矛头指向多伦多了。”


但是苏富比对外国买家动机的调查结果与TREB调查中发现的不尽相同。


从Juwai.com的数据来看,大多数来自中国搜索的动机是希望能够真的居住在该地区,或者为了小孩教育上学的方便在当地买个房子。



只有美国和澳大利亚在Juwai.com拥有加拿大更多的搜索。


Juwai.com在多伦多的房地产搜索平均价格为$428,928略高于去年的平均售价$ 740,685的一半。


这不同于中国消费者只看奢侈品的看法,亨德森说。


许多向中国消费者的房地产网站都被封锁,但Juwai.com已经与政府合作,所以它在边境两边都有主机设施。苏富比平台上的所有房源都可以在Juwai.com上获得,每月在中国有200万人次的查询。


关于买房,中国人的传闻


“听说,你们中国人不玩按揭的?”


“听说,中国的粑粑麻麻还帮买房?”


独立报:中国年轻人有房的比例更高



毕竟,中国炒房军团横扫全球,战绩显赫,歪国友人随便翻翻报纸,都无法不注意到王健林买了个大豪宅,中民7.5亿买了法兴银行总部大楼,还有年初拿下“奶酪刨”的张松桥,单笔交易规模之大,导致友人觉得中国人买楼要是没上亿,肯定就是自住跑不了了...


对此,我只想翻一个大大的白眼:你们知道的那几个土豪除以13.7亿,百分比算出来再和我交朋友吧,慢走不送。



当然,这么显而易见的社会现象,BBC自然没放过,这条新闻还是我朋友转给我看的呢:


BBC:不惧脱欧,亚洲炒房团吃定英国楼盘



而朋友所说的“土豪出手之阔绰”,可能是下面这一句吧:


房产专家艾利奥特:我们接触的大部分亚洲客户都玩现金的,人家不玩按揭啊。在英国,没个按揭你根本买不了房,但是神秘的东方力量不存在这个问题。



好吧,吃着外卖攒钱缴房租的我,看到这句话,只怼了朋友一句:我真的不是爹妈送来体验人间疾苦的...



据BBC报道,最近两年,亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增,更趁着脱欧时英镑贬值,一举拿下了不少楼盘。2015年,亚洲买家占总投资者的17%,到了去年,这个比例就上升到28%了,整整增加了11个百分点!



伦敦:海外买家眼中的避险圣地


不少帮外国投资者购置英国房产的公司,都紧盯着伦敦。对他们来说,伦敦不仅数次入选“全球最适宜居住城市”,更是高净值人士心中理想的避险天堂。


地产专家帕梅拉说,伦敦的地位,目前在欧洲还没有哪个城市能取代。房市就算遭遇政治经济因素冲击,也总是能回到历史水平。



金融城的“地王”卡塔尔,就是看中了伦敦房价的稳定,才在此大量购置资产。


卡塔尔控股和Brookfield共同拥有的金丝雀码头投资集团,在伦敦就拥有最大面积的地盘,远远甩开英国政府。



炒地方面,哪国都炒不赢卡塔尔,我们之前还鼓励过读者学学人家怎么选楼盘~卡塔尔政府和投资局除了握有哈罗兹百货,碎片大厦和金丝雀码头的加拿大广场,还通过持股间接“占有”其他资产,比如海德公园一带的不少豪华公寓,都是他们的。



不过,最近中国炒房团的迅速崛起,已经有要和卡塔尔争夺伦敦的趋势了。


在英国正式启动脱欧程序之后,英镑汇率大跌,导致中国投资者对英国房产关注度急剧上升。


虽然英镑汇率近期已企稳,但较脱欧前仍有约15%-20%的跌幅,这对于中国投资者而言,是一个难得一遇的抄底伦敦房产的窗口期。



根据居外网的数据,最近一年以来,对英国房产的需求已经增加了60%,于是,BBC记者就去采访了居外网的首席运营官Sue Jong。


“其实,我们的主要买家不过就是普通的粑粑麻麻,做点生意,顺便寻求海外投资,伦敦房市又很稳定” Sue告诉记者。


“买家们都是普通的中产阶级,希望移民或者把孩子送出来念书。” 



中国买房团的在各国置办房产


伦敦教育资源丰厚,生活配置完善,更处于欧洲之巅,这些因素必然吸引了众多前来置业的家长。不过,经过几年“实战”,国内的买家们也聪明起来,借着投资英国房产,一口气把孩子的学费也交了,事半功倍。


简单的举几个例子你看下:


美国:


根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,从2015年4月至2016年3月,中国(含香港和台湾)买家占外国人购买美国房屋总数的27%,购房总金额达到270亿美元。


澳大利亚:


根据澳大利亚国外投资审查委员会的年报数据,2016年来自中国买家的住宅购买申请数量增加了19%,超过4万份,总价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元),创下历史最高纪录。悉尼房价自2009年以来已翻了一番。


2015年至2016年,澳大利亚批准了319亿澳元的中国房地产投资,较上年提高近三分之一,大约为去年批准所有外国人投资房产总金额的四分之一。



而澳大利亚广播公司ABC统计了新南威尔士州的房地产数据,中国买家占所有海外买家比例达到77%(按住房价值计算),而排名第二的印尼买家购买的房屋价值仅占全部海外买家的1.7%。


加拿大:


据加拿大国民银行(National Bank of Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。 


也有数据显示,2015年中国投资者在加拿大投资127亿加元(约合96亿美元)置办房产。


英国:


在伦敦,居住在海外的购房者虽然只占购房者总数的一小部分,但他们以其他方式扭曲了当地市场。例如,该市现在估计有一万套过剩的豪华公寓,而可负担住宅却严重短缺。


日本:


日本已经成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人第四大海外购房目标国。有报道说,“中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户”,日本方面的资料也同步显示,中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡,成了海外赴日买房的最大来源。有日本媒体不禁发出“难道北海道要成为中国第24个省”的惊问。


中国炒房团为啥这么厉害?只能说一句,有钱人太多了,买买买,不得不服这购买力。


根据胡润研究的数据显示,2016年千万资产的人数达到134万,增长10.7%,其中炒房人数占15%。


1、接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产;


2、拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。中国“海外炒房团”已经成为现象级的存在。


其实,高净值人士配置海外资产也是一种“刚需”,就像国内结婚需要购买首套房一样。当一个人的财富增长到一定程度,资产保值就超过增值成为第一目标,海外配置资产能降低汇率波动带来的风险,成为避险的重要手段。


国内房地产投资经验和思维定势,再加上子女海外教育、移民等原因,令到房地产成为海外资产配置标的的首选,占比为43.4%。



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